Tầng hầm là khu vực nằm dưới mặt đất, thường xuyên chịu áp lực nước ngầm, độ ẩm cao và các tác động từ môi trường. Vì vậy, chống thấm sàn tầng hầm luôn là một trong những hạng mục quan trọng nhất trong xây dựng và cải tạo công trình. Nếu xử lý không đúng kỹ thuật, nước có thể thấm ngược vào nhà, gây ẩm mốc, rạn nứt, phá hoại kết cấu bê tông và ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình. Bài viết dưới đây của Mater sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân gây thấm, các phương pháp chống thấm hiệu quả và cách lựa chọn giải pháp phù hợp cho tầng hầm.
Nguyên nhân khiến sàn tầng hầm dễ bị thấm
Sàn tầng hầm nằm dưới cốt nền nên luôn chịu tác động mạnh của nước ngầm và hơi ẩm. Một số nguyên nhân chính gây thấm tầng hầm gồm:
- Áp lực nước ngầm cao: Khi mực nước ngầm dâng lên, áp lực tác động trực tiếp lên sàn và vách tầng hầm, tạo điều kiện cho nước thấm qua các khe nứt.
- Bê tông kém chất lượng: Bê tông pha trộn sai tỷ lệ, không đủ độ đặc chắc hoặc không được đầm kỹ sẽ tạo ra các lỗ rỗng khiến nước dễ dàng thấm vào.
- Nứt kết cấu: Tình trạng co ngót bê tông, rung động trong quá trình thi công hoặc lún công trình có thể gây nứt sàn và tạo đường dẫn cho nước xâm nhập.
- Hệ thống thoát nước kém: Không có lớp thoát nước bên dưới hoặc bị tắc nghẽn khiến nước không được giải phóng kịp thời.
- Chọn sai vật liệu chống thấm hoặc thi công sai quy trình, khiến hiệu quả chống thấm không đạt như yêu cầu.
Để xử lý triệt để, cần lựa chọn giải pháp phù hợp với từng dạng thấm và điều kiện công trình.
Các phương pháp chống thấm sàn tầng hầm phổ biến hiện nay
Tùy theo mức độ thấm và điều kiện thi công, có nhiều giải pháp chống thấm khác nhau được áp dụng cho sàn tầng hầm. Dưới đây là những phương pháp hiệu quả và được sử dụng phổ biến nhất.
1. Chống thấm bằng màng khò nóng
Đây là phương pháp chống thấm truyền thống nhưng vẫn được sử dụng rộng rãi nhờ khả năng chống nước tốt và độ bền cao. Màng bitum khò nóng được trải đều trên bề mặt sàn, sau đó dùng đèn khò để gia nhiệt, tạo lớp phủ liên tục và kín nước.
Ưu điểm:
- Khả năng chống thấm tốt, phù hợp cho tầng hầm lớn.
- Thi công nhanh, độ bền cao.
- Kháng hóa chất, chịu được áp lực nước mạnh.
Nhược điểm:
- Đòi hỏi thợ thi công có tay nghề để tránh bong mép.
- Lớp màng có thể bị thủng nếu nền không phẳng hoặc có vật nhọn.
2. Chống thấm bằng màng tự dính
Màng chống thấm tự dính là dạng màng bitum polymer có lớp keo sẵn, chỉ cần bóc lớp giấy bảo vệ và dán trực tiếp lên bề mặt.
Ưu điểm:
- Dễ thi công, không cần dùng lửa khò.
- Bề mặt phủ đều, độ bám dính tốt.
- Ít phụ thuộc tay nghề thợ.
Nhược điểm:
- Hiệu quả chống thấm kém hơn màng khò nóng trong điều kiện nước ngầm mạnh.
- Cần đảm bảo bề mặt sạch, không bụi để keo bám chắc.
3. Chống thấm bằng hóa chất thẩm thấu
Hóa chất chống thấm thẩm thấu gốc xi măng – silicate sẽ thẩm thấu sâu vào bên trong bê tông, phản ứng và tạo tinh thể bịt kín các mao dẫn, từ đó ngăn nước xâm nhập từ phía trong.
Ưu điểm:
- Ngăn thấm từ trong ra và từ ngoài vào.
- Bền vững theo tuổi thọ bê tông.
- Thi công dễ dàng, không cần bề mặt quá phẳng.
Nhược điểm:
- Hiệu quả phụ thuộc chất lượng bê tông.
- Không phù hợp cho bê tông quá rỗng hoặc quá nứt.
Đây là phương pháp rất hiệu quả cho các tầng hầm đã xây xong hoặc bị thấm ngược từ dưới lên.
4. Chống thấm bằng sơn chống thấm polymer – xi măng
Hỗn hợp chống thấm 2 thành phần gồm chất lỏng polymer và xi măng kết hợp tạo lớp màng bền – đàn hồi – chống thấm cao.
Ưu điểm:
- Bám dính tốt trên nhiều bề mặt.
- Chịu được áp lực nước ngược.
- Lấp được các vết nứt nhỏ.
- Thi công đơn giản bằng cọ hoặc rulo.
Nhược điểm:
- Cần thi công đủ số lớp mới đạt hiệu quả.
- Cần bảo dưỡng độ ẩm trong thời gian đầu.
Phương pháp này phù hợp cho cả tầng hầm mới và cải tạo tầng hầm cũ.
5. Chống thấm bằng vữa polyme sửa chữa kết hợp phụ gia
Sử dụng vữa gốc xi măng có pha polymer và phụ gia chống thấm để trát lên bề mặt sàn.
Ưu điểm:
- Giá thành hợp lý.
- Bám dính cao, chống nứt tốt.
- Dễ trát lại những bề mặt bị hư hỏng.
Nhược điểm:
- Không chống thấm mạnh bằng màng bitum.
- Phải thi công đúng kỹ thuật để đạt hiệu quả cao.
Quy trình chống thấm sàn tầng hầm đúng chuẩn
Để đảm bảo chống thấm hiệu quả, quy trình thi công phải chính xác, gồm các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra và vệ sinh bề mặt
- Loại bỏ lớp vữa yếu, bụi bẩn, dầu mỡ.
- Đục bỏ khu vực bê tông hư, xử lý chống nứt.
- Bề mặt phải phẳng và sạch trước khi thi công.
Bước 2: Xử lý các khe nứt và vị trí xuyên sàn
- Dùng keo trám, vữa chống thấm hoặc vật liệu đặc chủng để xử lý triệt để.
- Các vị trí ống xuyên sàn phải được bo góc và tạo rãnh kỹ thuật.
Bước 3: Thi công lớp chống thấm
- Tùy phương pháp lựa chọn mà quét, phun, trát hoặc dán màng chống thấm.
- Thi công đúng định mức và đúng số lớp theo hướng dẫn.
Bước 4: Kiểm tra nước
- Thực hiện test nước ít nhất 24–48 giờ để kiểm tra độ kín nước.
- Nếu phát hiện rò rỉ, cần xử lý lại trước khi hoàn thiện lớp bảo vệ trên cùng.
Bước 5: Bảo vệ lớp chống thấm
- Dùng lớp vữa bảo vệ hoặc sàn bê tông mỏng bảo vệ lớp chống thấm khỏi tác động cơ học.
Thi công đúng quy trình giúp tăng tuổi thọ chống thấm lên đến hàng chục năm.
Kinh nghiệm lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp
Không phải công trình nào cũng dùng chung một phương pháp chống thấm. Dưới đây là một số lưu ý khi chọn giải pháp:
- Đối với tầng hầm mới xây: nên kết hợp màng chống thấm + chống thấm thẩm thấu để tạo hệ thống bảo vệ kép.
- Tầng hầm bị thấm ngược: ưu tiên phương pháp chống thấm thẩm thấu kết tinh và sơn chống thấm xi măng polymer.
- Khu vực có nước ngầm mạnh: nên dùng màng khò nóng hoặc màng tự dính chất lượng cao.
- Ngân sách hạn chế: có thể dùng vữa polyme chống thấm kết hợp phụ gia chuyên dụng.
- Thi công nhanh: chọn màng tự dính hoặc sơn chống thấm 2 thành phần.
Việc lựa chọn đúng giải pháp giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và đảm bảo độ bền công trình lâu dài.
Chống thấm sàn tầng hầm là hạng mục quan trọng, đòi hỏi kỹ thuật cao và lựa chọn đúng vật liệu. Tùy vào mức độ thấm, điều kiện công trình và ngân sách, bạn có thể sử dụng màng chống thấm, hóa chất thẩm thấu, sơn chống thấm hoặc vữa polymer để bảo vệ tầng hầm. Khi thi công đúng quy trình và chọn giải pháp phù hợp, tầng hầm của bạn sẽ luôn khô ráo, bền vững và an toàn trong suốt nhiều năm sử dụng.
